Expertiza tehnică și auditul energetic

Ce înseamnă

Expertiza tehnică este verificarea unei construcții existente de către un specialist. El analizează structura, degradările și siguranța clădirii. Rezultatul este un raport de expertiză tehnică, întocmit de expertul tehnic.¹

Auditul energetic arată cât de bine folosește o clădire energia. Auditorul vede pe unde se pierde căldura și ce lucrări ar reduce consumul.

Cele două stau la baza documentației tehnice. În DALI, analiza stării construcției se face pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului energetic.² Dacă proiectul combină o construcție nouă cu lucrări la una existentă, studiul de fezabilitate preia soluțiile din expertiză și, după caz, din auditul energetic.³

Un exemplu

O primărie vrea să renoveze o școală veche. Expertiza arată de unde vin degradările. Legea dă ca exemple cutremurele, acțiunile climatice, tasările sau lipsa de întreținere.⁴ Auditul energetic arată că pereții și ferestrele pierd multă căldură. Proiectantul folosește ambele rapoarte ca să propună lucrările.

Într-un apel concret pentru consolidarea clădirilor cu risc seismic, ghidul cere o documentație care tratează și consolidarea, și eficiența energetică, cu audit înainte și după lucrări.⁵

Ce înseamnă pentru tine

Dacă vrei să lucrezi la o clădire existentă, comanzi de obicei aceste studii înainte de documentația tehnică. Ele influențează soluțiile și bugetul.

Auditul contează și la final. În Programul Regional Sud-Vest Oltenia, la raportul final, procesele-verbale de recepție a lucrărilor sunt însoțite, după caz, de certificatul de audit energetic.⁶

La ce să fii atent

• Ghidul poate pune condiții legate de expertiză. Într-un apel pentru comunități de energie apare condiția ca clădirea să nu fie încadrată, prin expertiză, în clasa I sau II de risc seismic.⁷
• Unele apeluri cer audituri și după finalizare. Într-un apel pentru stații de reîncărcare, solicitantul trebuie să prezinte anual un audit energetic, întocmit de personal autorizat.⁸
• La lucrările în primă urgență, raportul expertului tehnic atestat ține loc de temă de proiectare.⁹ Proiectantul dezvoltă soluția recomandată în acel raport.¹⁰
• Ce documente îți trebuie, când și în ce formă decide ghidul apelului. Citește-l înainte să comanzi studiile.

Surse și citate

1. HG nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice (SF, DALI, PT), p. 42: „Expertizare tehnică a construcţiilor existente, a structurilor şi/sau, după caz, a proiectelor tehnice, inclusiv întocmirea de către expertul tehnic a raportului de expertiză tehnică” ↩

2. HG nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice (SF, DALI, PT), p. 36: „Analiza stării construcţiei, pe baza concluziilor expertizei tehnice şi/sau ale auditului energetic” ↩

3. HG nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice (SF, DALI, PT), p. 6: „cuprind soluţiile tehnice şi măsurile din expertiza tehnică la construcţia/construcţiile existentă/existente şi, după caz, ale auditului energetic la clădirea/clădirile existentă/existente” ↩

4. HG nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice (SF, DALI, PT), p. 36: „degradări produse de cutremure, acţiuni climatice, tehnologice, tasări diferenţiate, cele rezultate din lipsa de întreţinere a construcţiei” ↩

5. Ghidul solicitantului: PRSE/2.2/1/2026/Consolidarea cladirilor aflate in risc seismic major (2.2)- apel dedicat mediul rural, p. 1: „elaborarea documentatiei tehnice având în vedere atât consolidarea sesmică, cât și eficientizarea energetică, audit energetic ex-ante/post intervenție” ↩

6. Manualul beneficiarului, Programul Regional Sud-Vest Oltenia 2021–2027, p. 79: „Procesele verbale de recepție la terminarea lucrărilor, însoțite de referatul proiectantului și certificatul de audit energetic aferent, după caz.” ↩

7. Ghidul solicitantului: Energie verde accesibilă și mobilitate nepoluantă, RES - Comunități energie, p. 1: „nu este încadrată, prin raport de expertiză tehnică, în clasa I sau II de risc seismic” ↩

8. Ghidul solicitantului: Dezvoltarea infrastructurii de reîncărcare a vehiculelor electrice pe rețeaua națională de autostrăzi, drumuri expres și, p. 47: „Solicitantul are obligația prezentării, anual, a unui audit energetic, întocmit de personal autorizat de” ↩

9. HG nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice (SF, DALI, PT), p. 10: „raportul de expertiză tehnică, întocmit de către expert tehnic atestat, cu respectarea reglementărilor tehnice în vigoare aplicabile, constituie temă de proiectare.” ↩

10. HG nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice (SF, DALI, PT), p. 11: „Pentru executarea lucrărilor în primă urgenţă, proiectantul dezvoltă soluţia tehnică recomandată prin raportul de expertiză tehnică” ↩