Sari la conținut
ghidul finanțărilor.ro
Verifică ce ți se potrivește

Cele mai căutate

SalvateAlerteContact

Glosar · Depunere și documente

Dreptul de proprietate sau de folosință asupra imobilului

Dreptul pe care îl ai asupra terenului sau clădirii din proiect: proprietate, alt drept real sau folosință din închiriere ori comodat, după cum cere ghidul apelului.

Ce înseamnă

Când proiectul tău se face pe un teren sau într-o clădire, finanțatorul vrea să știe ce drept ai asupra acelui loc. „Imobil” înseamnă teren, clădire sau spațiu dintr-o clădire.

Pe scurt, există două situații:

  • proprietate: imobilul este al tău;
  • folosință: imobilul este al altcuiva, dar ai voie să-l folosești. De exemplu, printr-un contract de închiriere (plătești chirie) sau de comodat (împrumut gratuit).

Mai există și „alte drepturi reale principale”. Sunt drepturi legate direct de bun, nu doar de o înțelegere cu proprietarul. În dreptul civil, exemple sunt uzufructul, uzul sau superficia. Pentru bunurile statului sau ale comunei, există concesiunea și dreptul de administrare. Atenție: și uzul sau uzufructul îți dau dreptul să folosești bunul, dar sunt drepturi reale, nu simple contracte.

Fiecare ghid spune ce forme acceptă. De exemplu, ghidul apelului PRSE/1.8/2026 (întreprinderi care contribuie la platforma STEP) pomenește proprietatea, alte drepturi reale principale și folosința din închiriere sau comodat.1 În schimb, ghidul apelului „Îmbunătățirea sistemului de răspuns la risc - proiecte noi” vorbește despre proprietate sau alte drepturi reale principale asupra imobilelor din cerere.2 Acolo, închirierea și comodatul nu sunt pomenite explicit.

Un exemplu

De exemplu, ai o firmă mică și vrei să montezi utilaje noi într-o hală care nu e a ta. Într-un apel cu o formulare ca cea din ghidul STEP, folosința din închiriere sau comodat apare în listă.1 Dacă hala e a părinților, un comodat poate fi o cale, fără să muți proprietatea pe firmă. Ce condiții trebuie să aibă contractul decide ghidul apelului.

Alt exemplu: o primărie vrea să amenajeze un parc. În ghidul pentru Acțiunea 3.3 (infrastructură verde și albastră, municipii), dreptul asupra terenului poate fi deținut de solicitant și/sau de parteneri.3 Fraza din ghid continuă cu alte forme de drept, pe care trebuie să le citești în ghidul complet.

Ce înseamnă pentru tine

  • Află din timp a cui este imobilul și ce acte ai.
  • Caută în ghid condițiile de eligibilitate și citește exact formularea.
  • Unele ghiduri folosesc o formulare mai largă. Ghidul pentru proiectele Seal of Excellence din Regiunea Nord-Est vorbește despre drepturi de proprietate sau de utilizare.4
  • Dacă ghidul cere proprietate sau alte drepturi reale principale, nu presupune că un contract de închiriere ajunge. Nici nu presupune contrariul. Pune o întrebare scrisă autorității care a lansat apelul.

La ce să fii atent

  • Regulile diferă de la un apel la altul. Decide ghidul apelului, nu ce a mers la alt proiect.
  • Verifică dacă ghidul cere o anumită durată a contractului sau anumite documente.
  • Dreptul de folosință nu este același lucru cu contribuția în natură. Un teren sau o clădire adusă în proiect fără plată poate fi, în anumite condiții, contribuție în natură eligibilă.5 Detaliile sunt pe pagina dedicată.

Surse și citate

  1. Ghidul solicitantului: PRSE/1.8/2026/ Dezvoltarea întreprinderilor care contribuie la obiectivele platformei STEP, p. 1: „dreptul de proprietate sau alte drepturi reale principale ori un drept de folosință rezultat din contracte de închiriere sau de comodat” ↩ ↩2

  2. Ghidul solicitantului: Îmbunătățirea sistemului de răspuns la risc - proiecte noi, p. 1: „deține dreptul de proprietate sau alte drepturi reale principale asupra bunurilor imobile care fac obiectul cererii de finanțare” ↩

  3. Ghidul solicitantului: Acțiunea 3.3 - Investiții în infrastructură verde și albastră în mediul urban regional – municipii - APEL COMPETITIV, p. 26: „Solicitantul și/sau partenerii trebuie să dețină dreptul de proprietate publică/privată, dreptul de” ↩

  4. Ghidul solicitantului: Finantarea proiectelor cu promotori privati din Regiunea Nord-Est, care primesc marca Seal of Excellence in Programul Or, p. 1: „Solicitantul deține drepturi de proprietate sau de utilizare asupra imobilului/imobilelor și asupra altor bunuri mobile și/sau imobile necesare” ↩

  5. Regulamentul (UE) 2021/1060 privind dispozițiile comune (fondurile europene 2021–2027): „Contribuțiile în natură sub forma furnizării de lucrări, bunuri, servicii, terenuri și proprietăți imobiliare pentru care nu au fost efectuate plăți justificate de facturi” ↩

Întrebări frecvente

Pot depune proiectul dacă spațiul este închiriat?

Depinde de apel. Unele ghiduri acceptă explicit închirierea sau comodatul, altele vorbesc doar de proprietate sau alte drepturi reale. Citește formularea din ghid și, dacă nu e clară, întreabă autoritatea care a lansat apelul.

Ce este comodatul?

Un contract prin care proprietarul îți împrumută gratuit un bun, ca să-l folosești și apoi să-l înapoiezi. Nu devii proprietar.

Trebuie să trec imobilul unei rude pe numele meu?

Nu neapărat. În unele apeluri, un contract de închiriere sau de comodat poate fi suficient. Verifică ce forme de drept acceptă ghidul înainte să faci orice transfer.

Verificat la 25 octombrie 2026, pe sursele din notele de subsol. Explicațiile sunt orientative: decide ghidul solicitantului al fiecărui apel. Ai găsit o greșeală? Spune-ne.